時ノ寿木組みの家

「土地は資産､住宅は？」

　土地は何十年経過しても価格は大幅に変化しない、価値が維持されるから資産価値があるということになる、さらに売買にも消費税も課税されない。

　では住宅は……住宅は建築時には消費税がかかり、且つ竣工後には固定資産税が課税される。
　そもそも消費税とは、物の販売やサービスの提供など取引（消費）に対して課される国税・地方税、とすると、住宅は、消費税の仕組みからは消費財扱い、資産税の観点から観ると資産扱いになっている、住宅は二重課税されている訳だ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　税金は取りやすい処からとる　　泣けるね！　　　　

　一般的に木造住宅の法定耐用年数は22年として減価償却される、税法に則った耐用年数で、もちろん、まだまだ使用可能な住まいがほとんどだ、それなのに、22年で減価償却され、ほとんど価値が”０”になってしまう。
　参考に日米の住宅投資額累計と住宅資産額の比較図を上げておく



なぜ！
　 国･不動産･住宅業界･金融界が守旧的な慣習に固執していて、その慣習が既得権益で彼らにとってとても都合が良いから、裏返せば、我々国民に取っては不都合な真実になる。
　
下図は、国･不動産･住宅業界･金融界のその都合の良い構造を表した図だ。　
図中の不動産会社は不動産･住宅業界とした方が分かり易いだろう。


都合の良い構造…国･不動産･住宅業界･金融界国の三位一体構造
■国にとって消費税と固定資産税の2重取りできる消費財としての住宅は都合がよい、さらに、住宅は消費財としての観点と、住宅産業裾のが　　広いと云う理由で、景気浮揚の一環として利用してきた…大型の消費財としてこれまでもたびたび！
■動産･住宅業界にとっては、新築住宅を売り続けないと失速してしまうので、やめられない上、あまり長寿命でも困る。
■金融界に取っては、個人への貸し付けは焦げ付かないので貸したがる、なおかつ、日本の銀行員は専門性が低いので、肩書きや年収で　
　審査する住宅ローンは都合が良い。…住宅ローンは銀行にとって美味しい商品。

　そんなわけで、国･不動産･住宅業界･金融界国の三位一体構造を打破する事は大事業となる。
　このような現状で、資産のある住まいをつくろうなって、ちゃんチャラ可笑しい？
と云われる方も多いと思いますが、耳を傾けていただくと、新しい世界が開けるかもしれませんよ。

■ボチボチは始める家づくり学校　2

　2018年度のボチボチは始める家づくり学校は、価値を消失しない住宅のつくりかたを考えるです、住まいづくりに役立てましょう。
　参加者募集中


□日時 2018年8月11日(土)･26日（日） 10:00～14:00　
場所 20世紀の丘公園（たまりーな)＋戸塚ぶどう園
募集　　 5家族･個人 　　参加費　1,000円／一家族･個人 ／Coffee付
参加申込み 掛川の風景をつくる会　　清水建築工房一級建築士事務所（清水)

　　 　 TEL/fax　0537-27-0576 携帯　090-6070-1091
　　　 e-mail info@shimizu-arc.jp
　　　　 掛川の風景をつくる会FBページ より
昼食　　各自でご用意ください。
□当日スケジュール
9:30～10:00　「たまりーな」にて受付け
10:00～10:45　「資産になる家をつくろう！Ⅰ」　　　　　
10:45 ～11:00 　　　　休憩　
11:00～11:30　「資産になる家をつくろう！Ⅱ」
　　　　　　　地域型住宅ｸﾞﾘｰﾝ事業などの補助金･助成金制度説明
11:30～12:30 昼食 （20世紀の丘休息室）
12:30 ～13:00 戸塚ぶどう園まで移動
13:00～　　　 戸塚ぶどう園にて無農薬の「ぶどう狩り」
　　　　　　　　　　　　(1､500円分の「ぶどう」のお土産付き)
　　　　　 　　 自由解散　
戸塚ぶどう園では、30年ほど無農薬のぶどうつくりに挑戦してきましたが
この2～3年は無農薬でも美味しいぶどうを実らせることができるような
　　　 なりました。
　　　 園主から農薬漬けの日本の農業の現状のお話しを伺いながら、美味しいぶどう を堪能しませんか。